Thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh đang ghi nhận những dấu hiệu phục hồi tích cực về nguồn cung, tuy nhiên sức mua vẫn đối mặt với thử thách lớn do giá nhà ở mức cao và chi phí lãi vay gia tăng. Trong bối cảnh đó, việc UBND TP.HCM quyết liệt gỡ vướng pháp lý bất động sản TP.HCM và đẩy nhanh tiến độ cấp sổ hồng được xem là chìa khóa then chốt để khơi thông nguồn vốn và củng cố niềm tin cho nhà đầu tư lẫn người mua nhà.
1. Thực trạng thị trường: Nguồn cung phục hồi nhưng sức mua bị sàng lọc
Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam về thị trường nhà ở TP.HCM trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung căn hộ đã bắt đầu có dấu hiệu ấm lên:
- Nguồn cung mới: Trong quý II, thị trường ghi nhận 1.800 căn hộ mới, đưa tổng số căn mở bán trong nửa đầu năm lên khoảng 3.700 căn từ 7 dự án.
- Tỷ lệ hấp thụ: Sức mua vẫn khá thận trọng với tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường đạt khoảng 32% (tương đương hơn 1.500 giao dịch thành công).
Rào cản từ mặt bằng giá cao và lãi suất ngân hàng
Có hai nguyên nhân cốt lõi khiến tâm lý người mua nhà rơi vào trạng thái phòng thủ:
- Giá bán vượt xa khả năng chi trả: Hầu hết nguồn cung mới trong quý II đều nằm ở phân khúc cao cấp với mức giá trên 90 triệu đồng/m² thông thủy, trong đó có tới 80% sản phẩm vượt ngưỡng 120 triệu đồng/m².
- Lãi suất vay ở mức cao: Lãi suất vay mua nhà trung bình dao động quanh mức 13%, tăng khoảng 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Dù các chủ đầu tư tung nhiều chính sách ưu đãi tài chính hoặc hỗ trợ lãi suất 10% trong 1-2 năm đầu, khách hàng sử dụng đòn bẩy vẫn rất cân nhắc.
2. TP.HCM hành động: Tập trung gỡ vướng pháp lý bất động sản và cấp sổ hồng
Nhận diện rõ nút thắt pháp lý khiến nguồn cung bất động sản đình trệ suốt nhiều năm, chính quyền TP.HCM đã đưa ra những mục tiêu và kế hoạch hành động cụ thể nhằm bảo vệ quyền lợi người dân và khơi thông dự án.
“Thành phố đặt mục tiêu xử lý 68.000 hồ sơ đủ điều kiện trong năm, cấp 61.200 giấy chứng nhận (sổ hồng) và tháo gỡ khó khăn trực tiếp cho thêm 60 dự án nhà ở tồn đọng.”
Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) được giao nhiệm vụ rà soát, lập danh mục các dự án nhà ở thương mại đã hoàn thành đưa vào sử dụng nhưng chưa được cấp sổ hồng, phân loại chi tiết nguyên nhân để xây dựng lộ trình giải quyết dứt điểm.
3. Tác động tích cực đến niềm tin người mua và doanh nghiệp bất động sản
Đối với người mua nhà
Chuyên gia Sử Ngọc Khương (Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư, Savills Việt Nam) nhận định: Bất động sản là tài sản tích lũy cả đời của người dân. Việc chưa được cấp sổ hồng khiến quyền sử dụng, thế chấp hoặc chuyển nhượng bị hạn chế nghiêm trọng. Do đó, việc tập trung tháo gỡ từ gốc rễ này sẽ giúp giải tỏa tâm lý lo ngại và khôi phục niềm tin mua nhà.
Đối với doanh nghiệp đầu tư
Việc khơi thông pháp lý dự án bất động sản giúp các tập đoàn, doanh nghiệp nhanh chóng hoàn thành nghĩa vụ tài chính và tiến hành bàn giao nhà cùng giấy chứng nhận cho cư dân. Đại diện doanh nghiệp lớn như Novaland chia sẻ rằng, sự quyết liệt của chính quyền không chỉ tạo hiệu ứng tích cực cho thị trường bất động sản mà còn giải phóng nguồn lực đất đai, thúc đẩy dòng vốn lưu thông, tạo thêm việc làm và đóng góp tích cực cho ngân sách Nhà nước.
4. Lời kết và triển vọng thị trường
Dù việc tháo gỡ pháp lý không thể khiến thị trường bùng nổ ngay lập tức trong ngắn hạn khi mặt bằng giá và lãi suất vẫn cao, nhưng đây chính là nền tảng cốt lõi để thị trường bất động sản TP.HCM phát triển lành mạnh, minh bạch và bền vững hơn trong giai đoạn tới.